Faire gérer son bien immobilier par une agence : les avantages

1. Un professionnel réaliser pour vous les diagnostics obligatoires :

• Le DPE (diagnostic de performance énergétique)
• Le cas échéant, un constat de risque d'exposition au plomb

2. Les honoraires d'agence sont compris entre 8 et 12€/m²

En général, on estime que le coût de la gestion locative s'élève à 5 à 10% HT du montant des loyers encaissés. La découpe du territoire ainsi que les frias d'agence se font de la façon suivante : 

• Zone très tendue : 12€/m² pour Paris e 68 villes limitrophes
• Zone tendue : 10€/m² pour 1 149 villes de 28 agglomérations (Lyon, Bordeaux, Toulouse...)
• Zone non tendue : 8€/m² pour le reste du territoire

3. Nous fixons avec vous, le prix du loyer par rapport au marché local

L'agent immobilier a une excellente connaissance du marché immobilier local et pourra vous expliquer quels sont les critères pris en compte et quel est le loyer qui sera le plus intéressant pour vous au regard du marché et de la demande des locataires solvables.

4. La rédaction d'une annonce attractive pour louer votre logement

L'annonce doit exclure les mentions discriminatoires, elle doit être claire et exhaustive.

6. Réalisation des visites avec les différents candidats

7. Un professionnel sélectionne le meilleur candidat pour éviter tout problème

Un candidat idéal est d'abord un candidat solvable, c'est-à-dire un candidat donct la situation, les revenus et les garanties vont ovus garantir le paiement du loyer chaque mois.

Un dossier de location est constitué de : 

• Une copie d'une pièce d'identité (CNI, passeport...)
• Une copie de vos trois derniers bulletins de salaires ou vos deux derniers bilans (pour les indépendants)
• Une copie d'un justificatif de domicile (facture d'énergie ou taxe d'habitation)

8. Nous rédigons le bail de location

La rédaction du bail est est hautement réglementée et ne doit pas être effectuée de manière aléatoire. Les agents immobiliers sont bien informés sur le cadre juridique des baux et sont en mesure de proposer un contrat légal qui protège le propriétaire et facilite les relations futures avec le locataire.

9. Un professionnel effectue l'état des lieux d'entrée avec le locataire

L'état des lieux à lui seul peut être source de litiges par la suite avec le locataire. Il est donc impératif d'établir un document très précis dès son arrivée.

10. La garantie loyers impayés est proposée

11. La gestion courante du bien en location est assurée

L'agence se chargera de recueillir le loyer, de relancer le locataire le cas écheant, d'éditer les quittances de loyer, de s'occuper des désagrements que peut recontrer le locataire, d'effectuer les réparations obligatoires, etc.

12. Un professionnel organise le départ du locataire

Il faut prévoir l'état des lieux de sortie, rendre tout ou une partie du dépôt de garantie au locataire après son départ, s'entendre avec le locataire à propos de l'usure de certains équipements, etc.

En louant votre bien avec une agence, vous pourrez vous décharger de ces missions et avoir la garantie que votre bien est entre de bonnes mains. Vous souhaitez en savoir davantage ? Vous pouvez prendre rendez-vous en ligne en quelques clics ici.